房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12201号

已发生法律效力的667号、7441号案已对涉案商铺的消防验收情况进行查明，并对双方的租赁关系履行的事实、责任已作出认定，本案不作赘述。对生效法律文书查明的事实，予以采纳。洛斯兰公司在本案中申请广州市公安消防局公开相关消防文件并进行鉴定缺乏依据，不予准许。根据667号、7441号案查明的相关事实，洛斯兰公司与高德公司双方合同无法履行主要归责于出租人高德公司，洛斯兰公司应承担部分责任。对于洛斯兰公司要求高德公司退还租金及保证金的诉请。高德公司没收租赁保证金93696元缺乏合同依据，应予返还洛斯兰公司。对于洛斯兰公司已付的46848元租金，鉴于双方的过错程度，从公平角度出发，高德公司予以返还该月70%租金即32793.6元（46848元×70%），对于洛斯兰公司超出上述数额的诉讼请求，予以驳回。关于洛斯兰公司主张高德公司赔偿装修费的诉讼请求。综合735号案查明事实可知，洛斯兰公司就涉案商铺的装修工程向鼎艺佳公司实际支付工程款209344元。另对于洛斯兰公司所主张的向西南公司支付工程款170万元。经向西南公司调查，西南公司明确其并未与洛斯兰公司签订《施工工程合同》，亦未收取该合同所指的工程款项

广州市高德美居置业有限公司、广州洛斯兰门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12201号上诉人（原审被告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地广州市天河区奥体南路12号D305-5房（仅限办公用途）。法定代表人：吴健梅，职务总经理。委托诉讼代理人：姜平、叶小娟，均为广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州洛斯兰门诊部有限公司，住所地广州市天河区花城大道xxx号自编三层之一xxx。法定代表人：周世旭……