房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12184号
裁判要旨
韩芳耀与雅居乐公司签订的《商铺租赁合同》【合同编号：雅商（2013）鸿12号】和《租赁合同补充协议》，为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。虽上述合同的承租人为韩芳耀，但韩芳耀签订上述合同是为了经营琛悦公司，双方在合同中也对实际用途进行了约定，且涉讼商铺的实际承租人和使用人是琛悦公司，故韩芳耀作为琛悦公司的法定代表人在上述合同中签名的行为为职务行为，相关权利义务归属于琛悦公司。在合同履行期间，雅居乐公司依约将涉讼商铺交付给琛悦公司使用，琛悦公司也应依约支付租金及相关费用，琛悦公司于于2017年2月底搬离涉讼商铺，应向雅居乐公司支付搬离前的租金。双方对于琛悦公司经营期间商场内装修改造产生了争议，在琛悦公司经营期间，商场多处进行装修改造，《商铺租赁合同》《租赁合同补充协议》已经明确涉讼商铺的用途为经营婴幼儿早期教育、儿童教育培训等，对于环境要求较高，雅居乐公司发放的装修手册中也写明开业后应在不影响其他商户的前提下晚上进行装修。结合琛悦公司提交的证据和当事人的陈述，2016年11月至12月商场内尤其是涉讼商铺
摘要
韩芳耀、广州市琛悦爱婴咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12184号上诉人（原审被告）：韩芳耀，男，1973年4月10日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：广州市琛悦爱婴咨询有限公司，住所地广州市番禺区市桥街光明北路281号311、312、313、314、315。法定代表人：韩芳耀。被上诉人（原审原告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴业路。法定代表……