租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3096号
裁判要旨
关于责任主体问题。陈永坚当庭确认签约时知悉王仁杰为卓强公司员工，合同仅是以王仁杰名义签订，而涉讼厂房实际由卓强公司使用，租金亦由陈永坚联系该公司支付，此与陈永坚与卓强公司办理交接手续的事实相互印证，证明涉讼厂房实际使用人为卓强公司，涉讼合同主体实际为卓强公司，责任亦应由其承担。现陈永坚主张王仁杰承担责任没有事实依据，法院不予支持。关于合同效力的问题。佛山市南海区人民法院查封清单明确注明部分宏丰公司厂房并未办理房产证，法院根据现有证据确定涉讼厂房与宏丰公司厂房的对应情况。涉讼合同明确注明卓强公司承租厂房为合同附图中的E区，而附图中E区注明为仓库，宏丰公司厂房登记信息中显示仓库面积仅为1560平方米（1200+360），陈永坚举证尚不足以证明其余租赁厂房办理了房产证或规划报建手续，应自行承担不利后果，故涉讼合同中有关1560平方米厂房租赁的内容合法有效，其余厂房租赁的内容因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同部分无效，陈永坚主张没收全部保证金于法无据；但卓强公司逾期交纳租金，陈永坚可按约没收有效租赁部分所对应的部分保证金，即陈永坚有权没收保证金36562.5元（1560÷6400×15000
摘要
陈永坚、王仁杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3096号上诉人（原审原告）：陈永坚，男，汉族，1957年7月30日出生，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人:汪黄结，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王仁杰，男，汉族，1983年2月19日出生，住福建省南安市，委托诉讼代理人：袁雄伟，广东广立信律师事务所律师。上诉人……