房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12482号

本案案由为房屋租赁合同纠纷。结合莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎的起诉及侯国华、田顺华的答辩、侯国华、田顺华的反诉及莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎的答辩，本诉及反诉的争议焦点如下：1.涉案《租赁合同》是否属有效合同；2.侯国华、田顺华有否拖欠莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎租金及具体金额；3.莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎应否向侯国华、田顺华返还厂房押金、用电押金；4.莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎应否赔偿侯国华对涉案租赁物中进行土建工程、水电气铺设、厂房装修等费用及具体金额。对此，一审法院作如下分析：对于涉案合同是否属于有效合同的问题。涉案租赁物登记在案外人佛山市顺德区龙某物流有限公司名下，莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎从权属人处承租了部分厂房后，自行在有产权登记的建筑物上加盖了星铁棚厂房后将其出租给侯国华、田顺华，即涉案租赁物中有产权登记的部分建筑物属于合法建筑，但是结合现场勘验，莫远秋、陈坚、刘日新、李华炎加建的星铁棚厂房的面积远超合法建筑，且加盖的星铁棚厂房并未取得任何报建手续，并于2016年10月13日被佛山市顺德区环境运输和城市管理局发出《责令改正（停止）违法行为通知书》公告，该公告认定了

莫远秋、陈坚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12482号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫远秋，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，上诉人（原审原告、反诉被告）：陈坚，男，汉族，住浙江省乐清市，上诉人（原审原告、反诉被告）：刘日新，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，上诉人（原审原告、反诉被告）：李华炎，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，上述四上诉人的共同委托诉讼代理人：林国梁，广东金舵律……