房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终2431号
裁判要旨
本案《厂房租赁合同》系双方在平等自愿的基础上签订，是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。现双方在履行过程中产生纠纷不能自行协商解决而成本讼，且刘小明在本案审理过程中于2017年8月20日实际搬离涉案厂房，并已以《通知函》的形式书面告知了杨沛坚，故一审法院确认本案《厂房租赁合同》已于该日实际解除。关于本案《厂房租赁合同》的解除责任问题。综观本案查明的事实，刘小明在履行本案《厂房租赁合同》中存在加建铁棚房未办理相关审批手续、未经杨沛坚同意而转租厂房（转租部分面积的加建铁棚房）、拖欠租金及相关费用行为。本案《厂房租赁合同》约定：“如乙方在使用厂房过程需要在现有设施地基础上增加或改变水、电、通讯、消防及安全设施的，在征得甲方同意下乙方可自行投资进行增加或改变，并办理政府部门的审批手续”、“在租赁期内，乙方可以将用不完的厂房面积出租，前提是需要乙方告知甲方。乙方转租的合同必须送一份给甲方备查。”、“从2014年11月开始，乙方必须在当月的5日前支付当月租金给甲方。”根据上述合同内容，刘小明的上述行为显然构成违约。因此，本案《厂房租赁合同》合同的解
摘要
刘小明、杨沛坚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2431号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘小明，男，1979年6月27日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨沛坚，男，1958年9月12日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市凯茵新城雅湖半岛0……