租赁合同纠纷 （2018）粤06民终3708号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。岑杰强与陈朵芳、余坚全均确认某综合楼A座未取得产权证，亦未办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，岑杰强与陈朵芳、余坚全之间就涉案租赁物形成的租赁合同无效，故一审法院对岑杰强请求确认涉案合同无效的诉讼请求予以支持。合同无效，因无效合同取得的财产应予返还，故对岑杰强请求陈朵芳返还租赁保证金200000元的诉讼请求，一审法院予以支持，无效合同自始没有法律约束力，陈朵芳、余坚全认为涉案合同尚在履行期，其无需退还岑杰强保证金的辩解无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。合同的效力及陈朵芳返还款项的义务经一审法院判决后才予以确定，岑杰强主张陈朵芳从2012年6月4日起以中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的诉请没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。陈朵芳与余坚全为夫妻关系，本案债务发生在陈朵芳、余坚全婚姻关系存续期间，且余坚全未提供证据证明本案的债务已约定属个人债务或属法律规定的个人债务的情形，本
摘要
岑杰强、陈朵芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3708号上诉人（原审原告、反诉被告）：岑杰强，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄雪仪，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈朵芳，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：余坚全，男，汉族，住广东省佛山市南海区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。……