房屋租赁合同纠纷 （2018）粤07民终501号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。陈石林承租的位于江门市××区××城XX路××109的房屋，该房屋为张丽芳于2001年7月3日向新会市金牛房地产开发实业公司购买，至今未办理房产证。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，该房屋经批准建造并已取得建设工程规划许可证（证号为94-0775号），故可认定张丽芳与陈石林签订《房屋租赁合同》为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人须按照合同约定履行义务。对于张丽芳的各项诉请，一审法院将予以评析。对于张丽芳诉请租金的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。······”规定，《房屋租赁合同》约定租金交纳的方式为当月15日前支付次月房屋租金，该约定是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定。陈石林未能按照合同约定支付2017年9月、10月的租金，已构成违约。根据《房屋
摘要
陈石林、张丽芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终501号上诉人（原审被告）：陈石林，男，1985年9月24日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被上诉人（原审原告）：张丽芳，女，1972年11月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：叶剑萍，广东三良律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗君丽，广东三良律师事务所律师。上诉人陈石林因与被上诉人张丽芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……