物业服务合同纠纷 （2019）黑0604民初2059号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告日月长公司与大庆市让胡路区金街综合楼业主委员会签订的《物业委托管理合同书》内容符合法律规定，该合同有效成立并生效，对双方均具有约束力。 原告向被告提供了物业服务，被告应支付物业服务费，但原告未能按合同约定提供全面、及时、便捷的服务，根据诚实信用原则，对原告提供物业服务不到位的服务项目应扣除该项目对应的服务费。 原告提供物业服务存在问题的部分涉及服务费（按平方米计）总和0.337元/月（综合管理0.126元/月+公共部位共用设备设施日常运行保养维修公共部位0.07元/月+排水系统0.06元/月+消防系统0.011元/月+公共照明系统0.07元/月=0.337元/月），换算成每平方米每年标准为4.044元/年，本院对此部分服务费予以扣减后，被告每年每平方米应支付物业管理费10.606元（1.2205元*12-4.044元=10.606元），被告应交付三年物业服务费8167.04元（10.606元/平方米*256.68平方米*3=8167.04元）。 原告主张被告给付滞纳金10526.15元，被告辩称原告收取费用过高，本院对此予以调整为被告按实际未交纳物业费的3
摘要
大庆日月长物业管理有限公司与秦洪义物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2059号原告：大庆日月长物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A号4门。 法定代表人：梁国彬，总经理。 委托诉讼代理人：邓立秋，女，1976年3月25日出生，汉族，大庆日月长物业管理有限公司职工，住大庆市龙凤区。 被告：秦洪义，男，1958年8月13日出生，汉族，无职业，住让区。 原告大庆日月长物业管理有限……