房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初12890号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 本案的争议焦点为：一、被告应否向原告返还456500元及利息；二、被告应否赔偿原告损失100000元。 焦点一。 首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 至一审法庭辩论终结，被告未能提交案涉厂房的建设工程规划许可证或主管部门批准建设批文，案涉租赁合同无效。 《中华人民共和国合同法》五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 案涉租赁合同为无效合同，被告向原告返还押金273900元。 其次，被告主张双方于2019年1月16日签订的《退租补充协议》约定，原告提前违约需支付两个租金给被告作为补偿损失。 《退租补充协议》的签订人为郑少岳与胡骏。 双方均没有提交证据
摘要
深圳市一兆五金有限公司与东莞市联星实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12890号原告：深圳市一兆五金有限公司，住所地：广东省深圳市光明新区公明办事处李松荫社区第二工业区****，统一社会信用代码：914***********855P。 法定代表人：胡某1。 委托诉讼代理人：彭晋武，广东启通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡俊，该公司员工。 被告：东莞市联星实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市*……