房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初12739号
裁判要旨
案涉《商铺租赁合同书》虽系原告马丽与被告鑫亿公司的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。 本案中，截止一审辩论终结前，双方均未提交证据证明案涉厂房取得建设工程规划许可证以及房地产权证。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《房屋租赁合同书》依法无效。 合同无效，故被告鑫亿公司主张的免租期租金、两个月房租损失费均为无效约定，本院均不予支持。 合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。 被告鑫亿公司应将案涉因合同收取的履约押金38400元返还给原告马丽。 同时，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”及
摘要
马丽与东莞市鑫亿顺物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初12739号原告（反诉的被告）：马丽,女，1992年10月13日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县****************，公民身份号码：210************024。 被告（反诉的原告）：东莞市鑫亿顺物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇振兴围社区**************。 法定代表人：陈丰梅，该公司总……