房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初14267号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 案涉《资产出租合同》虽系恒和昌公司、玖润公司双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。 本案中，截止一审辩论终结前，案涉房屋尚未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，该《资产出租合同》依法无效。 合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。 玖润公司应将承租房屋返还给恒和昌公司，返还前玖润公司应自行将所承租的房屋清理干净，并搬走自有物品。 《资产出租合同》虽然无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，正琦公司还应按约定的租金标准支付美登居公司占有承租商铺期间的
摘要
东莞市恒和昌玻璃有限公司与东莞市玖润玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14267号原告：东莞市恒和昌玻璃有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××。 法定代表人：李照米，经理。 委托诉讼代理人：臧海涛，男，1986年11月15日出生，汉族，住河南省遂平县××××××××××××，公民身份号码：412××××××××××××611，系该公司员工。 被告：东莞市玖润玻璃有限公司，住所地：广东省东……