房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初19853号
裁判要旨
被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 案涉租赁物未取得权属证明，亦无建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，当事人未能提供租赁物已取得建设工程规划许可证，亦未能提供经主管部门批准建设的相关证明，由此签订的租赁合同属无效合同。 原告诉请确认《房屋租赁合同书》及《租赁备忘录》无效，第三人作为案涉租赁物业按份共同共有人未提出异议，故对原告该项诉请，本院予以支持。 根据我国《合同法》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 据此，原告诉请被告腾退房屋，本院亦予以支持。 关于房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标
摘要
深圳市光明侨新实业有限公司与梁秋铭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初19853号原告深圳市光明侨新实业有限公司，住所地深圳市光明新区光明街道美景花园****房西边一间（办公场所），统一社会信用代码91440300723047400W。 法定代表人杜百宁。 委托代理人张爱芹，广东华商律师事务所律师。 委托代理人陈烁，广东华商律师事务所实习律师。 被告梁秋铭，男，1975年8月20日出生，身份证号码……