房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0309民初3864号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，永贤公司作为房产管理人，确认涉案房产已办理深圳农村城市化历史遗留问题违法建筑普查登记，永贤公司与黄秀莲均未举证证明涉案房产建设时已取得行政主管部门出具的建设工程规划许可，亦无证据证明行政主管部门已对涉案房产违建问题进行处理并许可临时使用，故永贤公司与黄秀莲之间的《房屋租赁合同》为无效合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 本案中，永贤公司在合同签订后已将涉案房产交付黄秀莲占有、使用，且永贤公司提供的《催告函》及欠费明细等书证可以证明黄秀莲在使用房产过程中存在欠付租金、水电费、管理费的情况。 庭审中，黄秀莲主张
摘要
深圳市永贤实业有限公司与黄秀莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初3864号原告：深圳市永贤实业有限公司，住所地广东省深圳市龙华区民治街道新牛社区牛栏前龙胜东路民治商会10楼1025（办公场所），统一社会信用代码91440300743212522Q。 法定代表人：黄蔚，总经理。 委托诉讼代理人：焦兰淇，广东普罗米修（大连）律师事务所律师。 被告：黄秀莲，女，汉族，1966年9月5日出生，住址广……