案外人执行异议之诉 （2016）甘09民终442号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被上诉人许晓芬与被上诉人杨剑波在涉案房屋被人民法院查封前就已经签订了书面房屋买卖协议，并支付全部价款，虽未办理涉案房屋物权登记手续，但未办理物权登记并非被上诉人许晓芬的原因所致，许晓芬对此并无过错；上诉人主张其在二被上诉人签订房屋买卖协议之前就与杨剑波达成口头协议，庭审中，杨剑波陈述之前与铁成刚确实说过以房抵债的事，但因房价的原因没有谈妥最终并未达成协议，上诉人铁成刚对该事实也表示认可，同时上诉人铁成刚亦承认自己伪造以房抵债协议就是为了向法院申请保全要回房屋抵顶杨剑波所欠的债务，由以上事实可以认定，上诉人与杨剑波之间并不存在双方合意的口头协议，也就不存在两份均是“准有效”合同之说。被上诉人许晓芬与被上诉人杨剑波所签房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，虽未办理物权登记，但并不影响合同效力，故一审认定双方所签房屋买卖协议有效符合
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被上诉人许晓芬与被上诉人杨剑波在涉案房屋被人民法院查封前就已经签订了书面房屋买卖协议，并支付全部价款，虽未办理涉案房屋物权登记手续，但未办理物权登记并非被上诉人许晓芬的原因所致，许晓芬对此并无过错；上诉人主张其在二被上诉人签订房屋买卖协议之前就与杨剑波达成口头协议，庭审中，杨剑波陈述之前与铁成刚确实说过以房抵债的事，但因房价的原因没有谈妥
正文（节选）
甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终442号上诉人（原审被告）铁成刚，男，生于1985年9月1日。委托代理人吕忠山，甘肃竭诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许晓芬，女，生于1974年5月6日。委托代理人魏强，甘肃飞天律师事务所律师。委托代理人褚玉花，甘肃神舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨剑波，男，生于1981年5月22日。上诉人铁成刚因案外人执行异议之诉一案……