租赁合同纠纷 （2021）京01民终7169号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，新兴大阳公司出租给车绍福使用的厂房没有规划审批手续，双方所签订的《厂房租赁协议》违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。新兴大阳公司有权向车绍福主张的是因合同无效导致的损失。本案中，新兴大阳公司要求车绍福支付因逾期交付房屋使用费产生的滞纳金101547.96元并非因合同无效导致的损失，且其提交的证据不足以证明其贷款与车绍福未交纳房屋使用费存在因果关系，故新兴大阳公司要求车绍福支付逾期交付房屋使用费滞纳金101547.96元的诉讼请求无事实及法律依据，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二条、第四条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回北京新兴大阳钢结构工程有限公司的全部诉讼请求。二审中，双方均未提交

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，新兴大阳公司出租给车绍福使用的厂房没有规划审批手续，双方所签订的《厂房租赁协议》违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。新兴大阳公司有权向车绍福主张的是因合同无效导致的损失。本案中，新兴大阳公司要求车绍福支付因逾期交付房屋使用费产生的滞纳金101547.96元并非因合同无效导致的损失，且其提交的证据不足以证明其贷款与车绍福未交纳房屋使用费存在因果关系，故新兴大阳公司要求车绍福支付逾期交付房屋使用费滞

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7169号上诉人（原审原告）：北京新兴大阳钢结构工程有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇南一村福田西侧。法定代表人：多红卫，总经理。委托诉讼代理人：多国枝，男，北京新兴大阳钢结构工程有限公司职员。被上诉人（原审被告）：车绍福，男，1963年10月29日出生，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。上诉人北京新兴大阳……