房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终109号

潘宁碧以庄某1名义与陈家忠、宋晓琴签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性、效力性规定，应为合法、有效，对当事人具有法律约束力。本案一审的争议焦点在于：1、庄某1是否有权解除合同？陈家忠、宋晓琴认为：合同约定租金每半年支付一次，其已于2018年11月26日前付清第一期租金（即2018年11月10日至2019年5月9日的租金），第二期租金（即2019年5月10日至2019年11月9日的租金）应在2019年5月10日前支付。而此时陈家忠、宋晓琴发现潘宁碧提供的委托书上庄某1和庄某2的签名不真实，故其未支付第二期租金不构成违约，庄某1无合同解除权。庄某1认为：合同约定每年上半年度的租金应于当年度的1月10日前付清，陈家忠、宋晓琴应于2019年1月10日前补足2018年11月10日至2019年6月30日的租金，陈家忠、宋晓琴未补足，也未支付2019年7月1日起的租金，构成违约。按照合同约定，陈家忠、宋晓琴逾期支付租金超过一个月的，庄某1有权解除合同。一审法院认为：按常理，合同中所称的“上半年度”、“下半年度”是指自然年度。合同约定先付后租，陈家忠、宋晓琴应先付清201

潘宁碧以庄某1名义与陈家忠、宋晓琴签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性、效力性规定，应为合法、有效，对当事人具有法律约束力。本案一审的争议焦点在于：1、庄某1是否有权解除合同？陈家忠、宋晓琴认为：合同约定租金每半年支付一次，其已于2018年11月26日前付清第一期租金（即2018年11月10日至2019年5月9日的租金），第二期租金（即2019年5月10日至2019年11月9日的租金）应在2019年5月10日前支付。而此时陈家忠、宋晓琴发现潘宁碧提供的委托书上庄某1和庄某2的签名不真实，故其未支付第二期租金不构成违约，庄某1无合同解除权。庄某1认为：合同约定每年上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终109号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈家忠，男，汉族，1962年12月3日生，住江西省南昌市安义县。上诉人（原审原告、反诉被告）：宋晓琴，女，汉族，1966年3月17日生，住江西省南昌市安义县。两上诉人共同委托诉讼代理人：范四林，上海市同一律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：庄某1，男，汉族，2009年3月17日生，住上海……