金融借款合同纠纷 （2016）鄂01民终1338号

农行新洲支行与袁习金、陈花兰、禾正行公司签订了的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应该按合同的约定履行各自的义务。按合同约定，禾正行公司的阶段性担保期间为，禾正行公司、袁习金、陈花兰应在规定时间内办理房地产权属证书，并到房地产管理部门办理房屋他项权证，在阶段性担保期间，禾正行公司为袁习金、陈花兰承担连带担保责任。袁习金、陈花兰虽然到武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了武汉市期房抵押证明，该证明虽然能够具有房屋他项权证的效力，但与《个人购房担保借款合同》约定的袁习金、陈花兰取得房地产权属证书后，再办理房屋他项权证具有不同性质。因为，房地产权属证书具有房产权属性质，袁习金、陈花兰可以持房地产权属证书进行房产交易，农行新洲支行也可以通过行使抵押权实现债权，而持武汉市期房抵押证明不能进行房产交易，不能实现债权。禾正行公司、袁习金、陈花兰未按合同约定办理房地产权属证书，没有完成合同约定的该项义务，禾正行公司应当为袁习金、陈花兰的债务承担连带担保责任。农行新洲支行要求禾正行公司承担连带担保责任的该上诉请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。农行新洲支行在起诉时请求袁习金、陈花兰支付的利

农行新洲支行与袁习金、陈花兰、禾正行公司签订了的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应该按合同的约定履行各自的义务。按合同约定，禾正行公司的阶段性担保期间为，禾正行公司、袁习金、陈花兰应在规定时间内办理房地产权属证书，并到房地产管理部门办理房屋他项权证，在阶段性担保期间，禾正行公司为袁习金、陈花兰承担连带担保责任。袁习金、陈花兰虽然到武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了武汉市期房抵押证明，该证明虽然能够具有房屋他项权证的效力，但与《个人购房担保借款合同》约定的袁习金、陈花兰取得房地产权属证书后，再办理房屋他项权证具有不同性质。因为，房地产权属证书具有房产权属性质，袁习金、陈花兰可以持房地

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1338号上诉人（一审原告）：中国农业银行股份有限公司武汉新洲支行。住所地：湖北省武汉市新洲区邾城街衡州大道**号。负责人：廖朝辉，该行行长。委托代理人：陶军，该行员工。特别授权代理。委托代理人：姚忠明，湖北精图治律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）：袁习金。被上诉人（一审被告）：陈花兰（袁习金之妻）。被上诉人（一审被告……