案外人执行异议之诉 （2019）新23民初91号

本案系案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，其目的在于通过诉讼对抗执行标的物的强制执行。 一、关于诉争房屋预告登记手续是否已办理完毕的问题。根据本院从昌吉市房地产管理局调取的诉争房屋预售商品房预告登记审批表、房地产权属登记受理通知单等证据内容看，金德源公司在本院查封前已将诉争20套房屋办理预告登记的相关材料提交昌吉市房地产管理局，但本院在查封时昌吉市房地产管理局并未将诉争20套房屋的预告登记手续办理完毕，故聂贤明、熊代辉主张诉争20套房屋预告登记手续已办理完毕且预告登记合法有效的请求不能成立，本院不予支持。 二、关于聂贤明、熊代辉对诉争房屋是否享有所有权的问题。聂贤明、熊代辉与金德源公司就诉争20套房屋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同系合法有效合同。根据《中华人民共和物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定及第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权

本案系案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，其目的在于通过诉讼对抗执行标的物的强制执行。 一、关于诉争房屋预告登记手续是否已办理完毕的问题。根据本院从昌吉市房地产管理局调取的诉争房屋预售商品房预告登记审批表、房地产权属登记受理通知单等证据内容看，金德源公司在本院查封前已将诉争20套房屋办理预告登记的相关材料提交昌吉市房地产管理局，但本院在查封时昌吉市房地产管理局并未将诉争20套房屋的预告登记手续办理完毕，故聂贤明、熊代辉主张诉争20套房屋预告登记手续已办理完毕且预告登记合法有效的请求不能成立，本院不予支持。 二、关于聂贤明、熊代辉对诉

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新23民初91号 原告（案外人）：聂贤明，女，1971年1月24日出生，住四川省广安市。 原告（案外人）：熊代辉，男，1971年6月16日出生，住四川省广安市。 二原告的共同委托诉讼代理人：刘冠章，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：胥小飞，男，1960年12月9日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治……