土地租赁合同纠纷 （2021）粤04民终1549号

案涉土地使用权租赁协议书虽然约定水务公司将案涉土地使用权出租给恒菲公司使用，但根据双方约定的租赁期限长达50年且租赁期限最终与水务公司取得土地使用权的期限一致、被告一次性支付50年的租金等条款分析，水务公司与恒菲公司之间实际就案涉土地达成土地使用权转让的协议。水务公司以双方存在土地租赁合同关系为由，要求确认其与恒菲公司签订的土地使用权租赁协议书中租赁期限超过20年部分无效，但水务公司主张的法律关系与一审法院认定的法律关系不一致，经一审法院释明后，水务公司不变更诉讼请求，一审法院根据水务公司主张的法律关系无法进行实体审理，故一审法院依法驳回水务公司的起诉。一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定，裁定:驳回水务公司的起诉。本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼

案涉土地使用权租赁协议书虽然约定水务公司将案涉土地使用权出租给恒菲公司使用，但根据双方约定的租赁期限长达50年且租赁期限最终与水务公司取得土地使用权的期限一致、被告一次性支付50年的租金等条款分析，水务公司与恒菲公司之间实际就案涉土地达成土地使用权转让的协议。水务公司以双方存在土地租赁合同关系为由，要求确认其与恒菲公司签订的土地使用权租赁协议书中租赁期限超过20年部分无效，但水务公司主张的法律关系与一审法院认定的法律关系不一致，经一审法院释明后，水务公司不变更诉讼请求，一审法院根据水务公司主张的法律关系无法进行实体审理，故一审法院依法驳回水务公司的起诉。一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤04民终1549号上诉人（原审原告）：珠海水务环境控股集团有限公司。住所地:广东省珠海市×××××××××××。统一社会信用代码：914××××××××××××590。法定代表人：黄鑫，董事长。委托诉讼代理人：刘宇杨，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王君，广东中晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市×××××艺有限公司。住所地……