房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终10189号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且无法定无效情形，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该安置补偿房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据该司法解释的规定精神，结合协议约定的具体内容以及双方的权利义务关系，本案中《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》具有房屋买卖合同性质，并且对具体办证进行了明确约定。刘外元居住案涉房屋多年，已由物业公司提供证明，案涉房屋的房号以物业公司出具的证明为准。因此，刘外元诉请万顺公司履行办证义务符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。关于刘外元诉请的迟延履行金。一审法院认为，双方并未就迟延履行金进行约定，刘外元也未提交其他证据予以证明，一审法院不予支持。关于万顺公司辩称诉讼时效问题。一审法院认为，在房屋买卖合同中，出卖人已将房屋交付买受人的情况下，买受人已对房屋合法占有，买受人请求出卖人办证不仅有合同依据，还

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且无法定无效情形，合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该安置补偿房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据该司法解释的规定精神，结合协议约定的具体内容以及双方的权利义务关系，本案中《长沙市城市私有房屋拆迁补偿安置协议书》具有房屋买卖合同性质，并且对具体办证进行了明确约定。刘外元居住案涉房屋多年，已由物业公司提供证明

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终10189号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘外元，女，1963年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人万顺（湖南）置业发展有限公司（以下简称万顺公……