房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1624民初2441号
裁判要旨
本案存在两个焦点问题。 焦点一、原告宋静与沈丘县东方瑞景售楼部签订的《东方瑞景商品房买卖协议》的效力问题。 原告宋静提交了多份《东方瑞景商品房买卖协议》，协议的甲方均是被告邵永亮开办的东方瑞景置业有限公司，协议落款处均加盖有“沈丘县东方瑞景售楼部”印章。 结合本案其他证据可知，被告邵永亮系东方瑞景置业有限公司的开办人、沈丘县东方瑞景小区的开发者，其是以“沈丘县东方瑞景售楼部”名义对外销售房屋,邵锦涛只是销售人员之一；在开发该房产过程中，邵永亮未完全取得开发和销售房地产的相关资质，其行为违反了国家法律、行政法规的强制性规定,原告宋静与沈丘县东方瑞景售楼部签订的《东方瑞景商品房买卖协议》当属无效，故原告请求解除《东方瑞景商品房买卖协议》的诉讼请求,本院不予支持。 焦点二,被告邵永亮、荣林兰应否承担返还购房款的民事责任。 本案中，邵锦涛作为沈丘县东方瑞景小区的销售人员，以“沈丘县东方瑞景售楼部”名义对外销售房屋,参与签订了包括原告在内的房屋销售合同，并收取了原告的购房款204000元（且房款用于了偿还邵永亮向韩跃波的借款债务），故邵锦涛的售房行为后果应由小区开发者被告邵永亮承担，不应由被告荣
摘要
宋静与荣林兰、邵永亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初2441号原告：宋静，女，1981年2月20日出生，汉族，住沈丘县。 委托诉讼代理人：刘晓亮，河南裕恒律师事务所律师，执业证号14116201210651244。 被告：荣林兰，女，1994年4月18日出生，汉族，住项城市。 被告：邵永亮，男，1974年2月8日出生，汉族，住项城市。 原告宋静与被告荣林兰、邵永亮房屋买卖合同纠纷一案，……