执行异议之诉 （2019）内01民终3804号

白立恒与金鼎立公司于1999年6月5日签订的《商品房购销合同》合法有效，白立恒已按合同约定在1999年7月15日交付了大部分购房款，在执行过程中又将剩余购房款交到一审法院执行局账户；涉案房屋虽然未办理产权过户手续，但是白立恒自1999年起一直实际占有，并居住至今。白立恒所举证据，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。综上所述，沈士龙准许执行的主张缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告沈士龙的诉讼请求。二审中，金鼎立公司向法院递交了一份涉案小区的房屋所有权证，沈士龙、白立恒对该证据的真实性均认可。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点为：一、涉案《商品房购销合同书》是否有效；二、白立恒对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。针对第一个焦点问题，白立恒与金鼎立公司签定的《商品房购销合同书》是双方

白立恒与金鼎立公司于1999年6月5日签订的《商品房购销合同》合法有效，白立恒已按合同约定在1999年7月15日交付了大部分购房款，在执行过程中又将剩余购房款交到一审法院执行局账户；涉案房屋虽然未办理产权过户手续，但是白立恒自1999年起一直实际占有，并居住至今。白立恒所举证据，足以证明其享有对争议房屋的占有使用权和物权期待权，在与申请执行人的一般债权发生冲突时，法律选择优先保护占有使用权和物权期待权。综上所述，沈士龙准许执行的主张缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3804号上诉人（原审原告）：沈士龙，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温亚哲，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审被告）：白立恒，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨婧，内蒙古大成（内蒙古）律师事务所律师。原审被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦4……