合同纠纷 （2016）京02民终6691号

史磊2011年、2012年签订的其他《订房合同》与本案无关，不足以证明康铭大厦与神舟国旅门市部之间存在“订立合同时不加盖公章”的交易习惯，或康铭大厦长期认可史磊具有与神舟国旅门市部的缔约权；“康铭大厦销售价格权限表”仅罗列了多项价格，但并未明确记载史磊其人或销售总监、销售经理具有缔约权。史磊无法为合同加盖公章，无法提供有效缔约授权证明，不足以使神舟国旅门市部确信其具有代理权，不构成表见代理，故法院对神舟国旅门市部此项主张不予采信。神州国旅门市部称其向康铭大厦支付了《订房合同》约定的18万元。在庭审中，神舟国旅门市部仅能证明其于2015年2月17日支付了8万元。法院认为，上述款项的支付时间、金额与《订房合同》的约定存在较大差异，神舟国旅门市部未能证明上述款项的支付目的，康铭大厦亦对上述款项的用途提出其他合理解释，故康铭大厦接受上述款项不视为其以实际行动追认《订房合同》。综上，2014年3月1日、2014年12月31日《订房合同》对康铭大厦无法律约束力；神舟国旅门市部依据上述合同主张康铭大厦违约，法院不予采信；神舟国旅门市部要求解除上述合同，法院不予支持。另，神舟国旅门市部向康铭大厦索要违

史磊2011年、2012年签订的其他《订房合同》与本案无关，不足以证明康铭大厦与神舟国旅门市部之间存在“订立合同时不加盖公章”的交易习惯，或康铭大厦长期认可史磊具有与神舟国旅门市部的缔约权；“康铭大厦销售价格权限表”仅罗列了多项价格，但并未明确记载史磊其人或销售总监、销售经理具有缔约权。史磊无法为合同加盖公章，无法提供有效缔约授权证明，不足以使神舟国旅门市部确信其具有代理权，不构成表见代理，故法院对神舟国旅门市部此项主张不予采信。神州国旅门市部称其向康铭大厦支付了《订房合同》约定的18万元。在庭审中，神舟国旅门市部仅能证明其于2015年2月17日支付了8万元。法院认为，上述款项的支付时间、金额

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