房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07108号

梁海、王渝林、鑫茂源公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有拘束力。违约金系合同之债，梁海、王渝林主张的从2012年6月20日开始计算违约金，实为债权内容的起算日期而非诉讼时效起算日期。按照双方合同约定，鑫茂源公司应支付的逾期办证违约金的自动履行期为鑫茂源公司取得办证业务受理单之日起的30日，其届满日为2013年3月28日，鑫茂源公司逾期未自动支付逾期办证违约金，梁海、王渝林的该项合同权利始受到侵害，梁海、王渝林于2015年2月25日起诉，显然未过诉讼时效。故鑫茂源公司关于诉讼时效的抗辩理由不成立。因2012年6月20日前的违约金双方业已达成调解协议并已支付，现梁海、王渝林要求鑫茂源公司支付2012月6月21日至2013年2月26日的违约金26409元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。鑫茂源公司请求调低违约金，而未提供相应依据。一审法院认为，违约金是当事人通过约定而预先确定，如约定的违约金过分高于造成的损失，当事人有权请求调整。而结合案件事实及鑫茂源公司举证情况一审法院认为以日万分之二的比率计付违约金不存在过高的情形。故对鑫茂源公司该辩称理由不予支持。综上，根

梁海、王渝林、鑫茂源公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有拘束力。违约金系合同之债，梁海、王渝林主张的从2012年6月20日开始计算违约金，实为债权内容的起算日期而非诉讼时效起算日期。按照双方合同约定，鑫茂源公司应支付的逾期办证违约金的自动履行期为鑫茂源公司取得办证业务受理单之日起的30日，其届满日为2013年3月28日，鑫茂源公司逾期未自动支付逾期办证违约金，梁海、王渝林的该项合同权利始受到侵害，梁海、王渝林于2015年2月25日起诉，显然未过诉讼时效。故鑫茂源公司关于诉讼时效的抗辩理由不成立。因2012年6月20日前的违约金双方业已达成调解协议并已支付，现梁海、王渝林要求

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07108号上诉人（原审被告）重庆鑫茂源房地产开发有限公司,住所地重庆市渝中区八一路177号雨田大厦21楼B座。组织机构代码：73658952-4。法定代表人庄声忠，执行董事。委托代理人罗仁栋、谭晓东，重庆瑞海律师事务所律师。被上诉人(原审原告)梁海，男，汉族。被上诉人(原审原告)王渝林，男，1951年10月18日出生，汉族。委托……