房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终2940号

唐勇与鸿通春天公司签定的《鸿通·春天花城项目商品房订购书》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条之规定，双方应当按照约定履行各自义务。唐勇按照约定向鸿通春天公司交付1万元定金后，依照合同约定，应当与鸿通春天公司签定相应《商品房买卖合同》。《鸿通·春天花城项目商品房订购书》载明“买受人已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人相关政府文件且无异议，买受人知悉本《订购书》为正式《商品房买卖合同》预合同，针对本《定购书》放弃关于商品房预售许可证是否取得的相关抗辩。”并且还载明唐勇所要购买的房屋面积约91.1平方米。《合同附图》《宣传图册》载明效果图为装修示意图，唐勇陈述由其本人完成装修。以上事实表明，唐勇向鸿通春天公司所购买的房屋面积应为91.1平方米（约），并非诉称的200平方米（约）。没有证据证实鸿通春天公司承诺将装修后形成的“顶跃层”面积作为《商品房买卖合同》组成部分向唐勇交付。唐勇关于鸿通春天公司未将房屋面积200平方米（约）载入《商品房买卖合同》的抗辩理由不成立。唐勇拒绝与鸿通春天公司签定《商品房买卖合同》，已构成违约，根据《最高人民法院关

唐勇与鸿通春天公司签定的《鸿通·春天花城项目商品房订购书》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条之规定，双方应当按照约定履行各自义务。唐勇按照约定向鸿通春天公司交付1万元定金后，依照合同约定，应当与鸿通春天公司签定相应《商品房买卖合同》。《鸿通·春天花城项目商品房订购书》载明“买受人已充分了解出卖人所售商品房的基本情况，并详细阅读了出卖人相关政府文件且无异议，买受人知悉本《订购书》为正式《商品房买卖合同》预合同，针对本《定购书》放弃关于商品房预售许可证是否取得的相关抗辩。”并且还载明唐勇所要购买的房屋面积约91.1平方米。《合同附图》《宣传图册》载明效果图为装修示意

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2940号上诉人（原审原告）：唐勇，男，汉族，1972年8月5日出生，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）：四川鸿通春天房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区。法定代表人：张珊，执行董事。委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川合展房地产营销策划有限公司，住所地：四川省成都高新区。法定代……