物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终8960号

《山东省物业服务规范》的实施晚于《前期物业管理服务合同》的订立，不能作为支持上诉人诉求的法律依据，属于适用法律错误。《山东省物业服务规范》于2012年1月1日实施，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）于2012年9月15日实施，该《办法》第三十八条规定“本办法实施前已签订物业服务合同（包括前期服务合同）尚未到期的，物业服务及其收费标准仍按原合同约定执行，合同到期后按本办法规定或有关规定执行”，虽然《办法》对实施前的前期物业服务合同履行无溯及力，但朱强、中海物业分公司的前期物业服务合同于2012年12月2日到期（一审法院也认可前期物业服务合同已到期，故才引用第二十二条第三款规定）后，被上诉人提供的物业服务内容与收取物业费标准应按《办法》规定执行。按照《办法》第十一条规定，中海物业分公司按前期物业服务合同收取五星级标准的物业费，就应按照《山东省物业服务规范》提供五星级物业服务。故一审法院认为不能依据《山东省物业服务规范》支持上诉人诉求，属于适用法律错误。二、一审法院认为“清江华府小区的业主委员会早已成立，可以选聘新的物业公司，或与中海物业分公司签订新的物业服务合同，提高

《山东省物业服务规范》的实施晚于《前期物业管理服务合同》的订立，不能作为支持上诉人诉求的法律依据，属于适用法律错误。《山东省物业服务规范》于2012年1月1日实施，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）于2012年9月15日实施，该《办法》第三十八条规定“本办法实施前已签订物业服务合同（包括前期服务合同）尚未到期的，物业服务及其收费标准仍按原合同约定执行，合同到期后按本办法规定或有关规定执行”，虽然《办法》对实施前的前期物业服务合同履行无溯及力，但朱强、中海物业分公司的前期物业服务合同于2012年12月2日到期（一审法院也认可前期物业服务合同已到期，故才引用第二十二条第三款规

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8960号 上诉人（原审原告）：朱强，男，1979年9月15日出生，汉族，住青岛市市**。 被上诉人（原审被告）：中海物业管理有限公司青岛分公司，住所地：青岛市市**延吉路****楼**。 负责人：马广春，总经理。 委托诉讼代理人：郭春雪，女，1993年2月9日生，汉族，住青岛市市**。公司员工。 上诉人朱强因与被上诉人中海物业管……