物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终5624号

创辉煌物业公司、郭庆雄签订前期物业服务协议，约定创辉煌物业公司为郭庆雄提供物业服务，双方形成物业服务合同关系。该合同是创辉煌物业公司、郭庆雄双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，创辉煌物业公司、郭庆雄应按合同约定履行各自义务。创辉煌物业公司已为郭庆雄涉案房屋所在物业小区提供了物业管理服务，郭庆雄应按协议约定的收费标准按时支付物业服务费。创辉煌物业公司依法调整了收费标准，调整后的收费标准对所有业主均具约束力，郭庆雄以自己不同意调整收费标准拒绝支付物业服务费，直接影响创辉煌物业公司的服务水平，从而亦影响到其他业主的利益。因此，郭庆雄欠交物业费的行为已构成违约，创辉煌物业公司要求郭庆雄支付欠交物业费及违约金，理由充分，一审法院予以支持。但根据郭庆雄提供的物业小区日常管理图片显示，创辉煌物业公司在提供物业管理服务的过程中，确有管理不到位的地方，履行合同存在瑕疵。郭庆雄欠交物业服务费造成创辉煌物业公司的损失主要为占用费用的利息损失，协议约定按日5‰计收违约金确实过高，郭庆雄亦提出要求调整，虽然创辉煌物业公司自行调整按日1‰计算仍然过高。一审法院综合

创辉煌物业公司、郭庆雄签订前期物业服务协议，约定创辉煌物业公司为郭庆雄提供物业服务，双方形成物业服务合同关系。该合同是创辉煌物业公司、郭庆雄双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，创辉煌物业公司、郭庆雄应按合同约定履行各自义务。创辉煌物业公司已为郭庆雄涉案房屋所在物业小区提供了物业管理服务，郭庆雄应按协议约定的收费标准按时支付物业服务费。创辉煌物业公司依法调整了收费标准，调整后的收费标准对所有业主均具约束力，郭庆雄以自己不同意调整收费标准拒绝支付物业服务费，直接影响创辉煌物业公司的服务水平，从而亦影响到其他业主的利益。因此，郭庆雄欠交物业费的行为已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5624号上诉人（原审被告）：郭庆雄，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：苏景维，总经理。委托诉讼代理人：周觉慧，广东国强鸿业律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎静贤，广东国强鸿业律师事务所律师。上诉人郭庆雄因与被上诉人佛山市顺德区创辉煌物业管理……