物业服务合同纠纷 （2019）青28民终474号

物业服务管理是指业主对区划内共有建筑物、场所、设施设备的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业依据物业服务委托合同进行的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌管理项目进行维护，修缮的活动。物业管理服务关系到小区业主安居生活的方方面面，关系到区域的和谐与稳定，因此，在提供物业服务的过程中，物业服务既要依法经营，适应市场和经济环境，又要具有较高的服务技能展现效率和效果。本案中，世邦城市广场商住小区建成之后，格尔木世邦投资有限公司在房屋销售过程中的相当一段时期内，在符合法律规定的业主大会和业主委员会没能成立前，于2013年6月3日经工商行政主管部门批准登记成立世华物业对该小区进行了必须的物业服务管理，世华物业主营物业管理、集中供暖服务等，与小区业主之间形成了前期物业服务合同关系。2018年5月由于在前期物业服务合同履行过程中与小区业主产生矛盾原告多次提出退出小区服务，为解决小区物业服务管理问题，在格尔木市房地产管理

物业服务管理是指业主对区划内共有建筑物、场所、设施设备的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业依据物业服务委托合同进行的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌管理项目进行维护，修缮的活动。物业管理服务关系到小区业主安居生活的方方面面，关系到区域的和谐与稳定，因此，在提供物业服务的过程中，物业服务既要依法经营，适应市场和经济环境，又要具有较高的服务技能展现效率和效果。本案中，世邦城市广场商住小区建成之后，格尔木世邦投资

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青28民终474号 上诉人（原审原告、反诉被告）：格尔木世华物业管理有限公司，住所地格尔木市，统一社会信用代码916328010591362954。 法定代表人：刘静，该公司总经理。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：格尔木同成物业有限公司，住所地格尔木市，统一社会信用代码916328010745504272。 法定代表人：王明……