租赁合同纠纷 （2012）信中法民终字第402号

上诉人向成艮、王会美与被上诉人望城村委会在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守自觉履行。上诉人所承租的房屋原系原村小学，而非城镇房屋。该房建设时间较早，虽无规划许可证，可也已实际使用多年，原审适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》的相关规定，属适用法律错误。被上诉人锁上诉人厂区大门，确属侵权行为，应予停止。此行为虽对上诉人的生产经营产生一定影响，但上诉人未提供相关损失的直接证据，故其要求赔偿损失的请求，本院不予支持。上诉人因故晚交房租费数日，并非恶意拖欠拒交，故被上诉人据此反诉要求解除租赁合同的请求理由不充分，本院亦不予支持，双方应继续履行房屋租赁合同。原审认定事实基本清楚，但适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销光山县人民法院（2011）光民初字第609号民事判决；二、被上诉人望城村委会立即停止锁厂区大门的侵权行为；三、驳回上诉人其他诉讼请求。四、驳回望城村委会的反诉请求。一、二审案件受理费各400元均由望

上诉人向成艮、王会美与被上诉人望城村委会在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守自觉履行。上诉人所承租的房屋原系原村小学，而非城镇房屋。该房建设时间较早，虽无规划许可证，可也已实际使用多年，原审适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》的相关规定，属适用法律错误。被上诉人锁上诉人厂区大门，确属侵权行为，应予停止。此行为虽对上诉人的生产经营产生一定影响，但上诉人未提供相关损失的直接证据，故其要求赔偿损失的请求，本院不予支持。上诉人因故晚交房租费数日，并非恶意拖欠拒交，故被上诉人据此反诉要求解除租

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）信中法民终字第402号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）向成艮上诉人（原审本诉原告、反诉被告）王会美被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）光山县槐店乡望城村民委员会。上诉人向成艮、王会美因与被上诉人光山县槐店乡望城村民委员会（以下称望城村委会）租赁合同纠纷一案，不服光山县人民法院（2011）光民初字第609号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议……