物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终6518号

城建物业公司与胡志洁于2013年11月25日签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《前期物业管理服务协议》的约定，胡志洁应于涉案物业交付之日起全额交纳物业服务费。其中“物业交付”是指开发商负有将符合合同约定质量标准的物业交付给业主的义务，业主也负有配合接收物业的义务。现查明胡志洁与涉案房屋的开发商宏城公司因房屋质量、装修有异议而发生争议，胡志洁虽于2015年5月10日实际接收了涉案房屋的钥匙，但涉案房屋在此之前是否符合交房条件，是否应当视为已经交付及交付的时间，不属于本案的审理范围，应由胡志洁与宏城公司之间根据商品房买卖合同另循途径解决。城建物业公司在上述物业交付争议问题未明确之前要求胡志洁承担争议期间的物业服务费的诉讼请求证据不足，且本案中城建物业公司亦未举证证明涉案房屋在争议期间已转移登记至胡志洁名下，故城建物业公司的诉讼请求一审法院不予支持。至于胡志洁提出要求开发商宏城公司承担其自费修补墙面的费用4270元不属于本案的审理范围，胡志洁可另循途径解决。胡志洁要求城建物业公司赔偿其因不能按时收楼造

城建物业公司与胡志洁于2013年11月25日签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《前期物业管理服务协议》的约定，胡志洁应于涉案物业交付之日起全额交纳物业服务费。其中“物业交付”是指开发商负有将符合合同约定质量标准的物业交付给业主的义务，业主也负有配合接收物业的义务。现查明胡志洁与涉案房屋的开发商宏城公司因房屋质量、装修有异议而发生争议，胡志洁虽于2015年5月10日实际接收了涉案房屋的钥匙，但涉案房屋在此之前是否符合交房条件，是否应当视为已经交付及交付的时间，不属于本案的审理范围，应由胡志洁与宏城公司之间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终6518号上诉人（原审原告）：广州城建开发物业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：杜凤君，该公司董事长。委托代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。委托代理人：顾丹，广东盈隆律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：胡志洁，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：刘立汉，身份证住址广州市东山区。上诉人广州城建开发物业有限公司（以……