借款合同纠纷 （2021）川01执异807号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姚兴明在本院查封前已与黄铭签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房屋，案涉房屋未办理产权登记非因姚兴明的原因所致。因此，案外人姚兴明请求排除对案涉房屋的执行，符合上述司法解释的规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省广安市广安区××路××号××栋××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姚兴明在本院查封前已与黄铭签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房屋，案涉房屋未办理产权登记非因姚兴明的原因所致。因此，案外人姚兴明请求排除对案涉房

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异807号 案外人：姚兴明，男，1972年2月2日出生，汉族，住四川省华蓥市。 申请执行人：田勇，男，汉族，1972年6月8日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：徐晓冬，四川明炬律师事务所律师。 被执行人：四川广安光前集团有限公司，住所地四川省广安市广安区前锋工业园集中区。 法定代表人：蒋洪建，执行董事。 被执行人：蒋洪建……