物业服务合同纠纷 （2016）京03民终4929号

首华物业与陈丽娜签订了《佳兴园物业管理服务协议》，双方之间存在物业服务合同关系。陈丽娜应该按照合同规定向首华物业支付相应期间的物业服务费用。案件争议的焦点在于《关于××业主家中房屋问题给予补偿的协议》是否真实，考虑上述证据之内容、形式、印章的样式，结合陈丽娜提供的其他证据，综合一审法院对涉案小区的走访及总体了解和社会经验法则等因素，一审法院对上述证据予以采信。根据上述协议，陈丽娜可以抵扣相应期间的物业费，故一审法院对首华物业关于上述期间的物业费的诉讼请求不予支持，因而对首华物业关于滞纳金的诉讼请求也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回首华物业的全部诉讼请求。首华物业不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其上诉请求为：1.请求判令撤销一审判决；2.改判陈丽娜支付2005年9月1日至2014年12月31日期间的物业费14274.58元；3.改判陈丽娜支付滞纳金8038.7元；4.诉讼费及上诉费由陈丽娜承担。事实与理由：一、一审法院借以认定本案的证据存在问题，造成裁判结果错误。本案中陈丽娜提交的《关于××

首华物业与陈丽娜签订了《佳兴园物业管理服务协议》，双方之间存在物业服务合同关系。陈丽娜应该按照合同规定向首华物业支付相应期间的物业服务费用。案件争议的焦点在于《关于××业主家中房屋问题给予补偿的协议》是否真实，考虑上述证据之内容、形式、印章的样式，结合陈丽娜提供的其他证据，综合一审法院对涉案小区的走访及总体了解和社会经验法则等因素，一审法院对上述证据予以采信。根据上述协议，陈丽娜可以抵扣相应期间的物业费，故一审法院对首华物业关于上述期间的物业费的诉讼请求不予支持，因而对首华物业关于滞纳金的诉讼请求也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4929号上诉人（原审原告）北京首华物业管理有限公司，住所地北京市东城区沙滩银闸胡同32号。法定代表人李忠，董事长。委托代理人王子墨，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈丽娜，女，1966年10月20日出生。委托代理人崔崇，女，1984年4月23日出生。上诉人北京首华物业管理有限公司（以下简称首华物业）因与被上诉人陈丽娜物业……