租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14535号

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从上诉人与被上诉人签订《协议》约定的双方权利义务的内容来看，是由上诉人使用涉案商铺，作为对价，上诉人向被上诉人支付租金，且《协议》对租金的收取、逾期支付租金的违约责任作了详细的约定，符合租赁合同的特征。故上诉人主张双方之间属于委托及承包经营的法律关系，依据不足，本院不予采纳。上诉人认为被上诉人知道或应当知道涉案商铺为带租约出售，主张买卖不破租赁，但没有提供直接、充分的证据证实，也未能与《商铺买卖合同》及《协议》的内容相互印证，本院不予采信。根据本案查明事实，上诉人至今未向被上诉人支付涉案商铺的租金，已构成根本违约，被上诉人要求解除双方签订的《协议》并要求上诉人返还涉案商铺，有事实及合同依据，本院予以支持。上诉人主张《商铺买卖合同》与《协议》是主从合同，若《协议》解除，《商铺买卖合同》亦应解除，理据不充分，本院不予采纳。一审法院参照《协议》解除前的租金标准判令上诉人向被上诉人支付《协议》解除后至商铺交还之日止的占用费，并无不当，本院予以认可。本案纠纷是租赁合同纠纷，

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从上诉人与被上诉人签订《协议》约定的双方权利义务的内容来看，是由上诉人使用涉案商铺，作为对价，上诉人向被上诉人支付租金，且《协议》对租金的收取、逾期支付租金的违约责任作了详细的约定，符合租赁合同的特征。故上诉人主张双方之间属于委托及承包经营的法律关系，依据不足，本院不予采纳。上诉人认为被上诉人知道或应当知道涉案商铺为带租约出售，主张买卖不破租赁，但没有提供直接、充分的证据证实，也未能与《商铺买卖合同》及《协议》的内容相互印证，本院不予采信。根据本案查明事实，上诉人至今未向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14535号上诉人（原审被告）：广州潮流天地购物中心有限公司，住所地广东省广州市天河区体育东路39-45号地下室至三层。法定代表人：陈益灿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李安琦，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚德霞，女，1974年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：朱清华、邱仁瑜，……