房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终17164号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，双方应按合同约定履行各自义务。关于被告就涉案房屋所作的“86㎡2＋1魔变三房”等宣传手段的性质问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，因被告所作的宣传未明确约定“魔变”的具体内容，且原告提供的部分网页宣传资料中的户型图与双方所签合同中的户型图并无差异，故被告宣传的“86㎡2＋1魔变三房”的允诺并非具体确定，且双方签订的合同附件四第八条第6款明确约定被告就涉案楼盘所作的宣传均属要约邀请，仅作为买受人对空间布局、装修装饰等参考，双方权利义务以《商品房买卖合同》约定内容为准；故，被告所作的“86㎡2＋1魔变三房”的宣传手段的性质应为要约邀请，而非要

吴帅、郑州中建大观置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终17164号上诉人（原审原告）：吴帅，男，1989年6月16日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：黑慧敏，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帆，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州中建大观置业有限公司，住郑州市航空港区新港大道西侧（鑫港花园）。法定代表人：陈洪轩，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡萍，该公司……