房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终3727号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商铺认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，并且罗剑平已按照约定收受定金及购房款，应认定党淑霞与罗剑平自签订涉案《商铺认购书》时起，双方之间就涉案商铺成立买卖合同关系。根据（2016）粤03行终484号行政判决书及二审已查明的事实，福达恒业公司自2014年2月27日起多次对涉案商铺所在“天玓商场”楼盘进行广告宣传，广告宣传内容具体明确，但与事实明显不一致，宣传不实。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，双方于2014年3月27日签订《商铺认购书》，于2014年4月25日签订《商铺买卖合同》，福达恒业公司在此之前的上述宣传中的说明和允诺具体确定，应视为要约及视为合同内容,而罗剑平未能实现相关说明和允诺已构成违约。直至目前，广告宣

党淑霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终3727号上诉人（原审被告，反诉原告)：党淑霞，女，1956年4月16日出生，汉族，身份证住址：河北省秦皇岛市海港区，委托诉讼代理人：齐岩冰，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告)：罗剑平，男，汉族，1981年7月25日出生，身份证住址：广东省兴宁市，被上诉人（原审原告，反诉被告)：深圳福达恒业企业管理有限公司，住所地……