租赁合同纠纷 （2021）辽02民终1545号

2018年11月15日原、被告签订的《租赁合同》有效，原、被告之间形成租赁合同关系。后2019年10月，因被告对案涉租赁场地没有处分权，双方解除租赁合同，根据《租赁合同》的约定，被告应当退还原告剩余租金。2019年10月28日至2021年12月31日的租金为98,014元（135,000元÷1095天×795天），原告主张被告返还93,357元，是当事人对自己权利的处分，予以支持。因被告违约未履行合同义务，还应退还原告已支付的定金10,000元。关于原告要求被告赔偿损失的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在被告违约后，原告如想继续租赁相同位置、相同租期的摊位，获得如《租赁合同》履行后的效果，应额外支付的费用属于原告因被告违约受到的损失。原告提供的大连盛达集装箱货运有限公司与沙河口区世红水产品商行签订的《场地租赁合同》可以证明被告违约时相同摊位，相同期限内租金的价格。该租金与原租金的差额70,762元（75,000+78,800+1.3×64×180-98,014），是原告在市场上重新租赁相

2018年11月15日原、被告签订的《租赁合同》有效，原、被告之间形成租赁合同关系。后2019年10月，因被告对案涉租赁场地没有处分权，双方解除租赁合同，根据《租赁合同》的约定，被告应当退还原告剩余租金。2019年10月28日至2021年12月31日的租金为98,014元（135,000元÷1095天×795天），原告主张被告返还93,357元，是当事人对自己权利的处分，予以支持。因被告违约未履行合同义务，还应退还原告已支付的定金10,000元。关于原告要求被告赔偿损失的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1545号上诉人（原审被告）：大连振兴路农副产品交易中心有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾街道后盐村。统一社会信用代码9121020058204079XY。法定代表人：李桂荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于知渊，辽宁知泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世海，辽宁知泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶世平，男，198……