物业服务合同纠纷 （2015）成民终字第6294号

物业服务合同是全体业主形成共同意志通过业委会或业主大会选聘物业服务企业并与之签订的由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同的当事人一方是全体业主，合同另一方为物业服务企业。物业服务合同是否有效与物业管理区域内全体业主的共同利益直接相关，应由全体业主通过集体意志来决定。本案中五业主请求确认2013年物业公司与业委会续签的物业服务合同无效，这一事项涉及到雅丽园小区全体业主的共同利益。五业主的诉请没有经过业主大会作出决议，亦未获得全体或大多数业主的授权，在诉讼中只能体现其作为个别业主的自身意愿，而不能代表大多数业主，因此五业主起诉请求确认业委会与物业公司续签的物业服务合同无效，其诉讼主体不适格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回黄存伦、叶德琼、代仕强、徐成、文中波的起诉。五业主不服，向本院提起上诉，请求撤销原审民事裁定，确认业委会与物业公司续签的《物业服务合同》无效。其主要理由是：一、原审认定《物业服务合同》是全体业

物业服务合同是全体业主形成共同意志通过业委会或业主大会选聘物业服务企业并与之签订的由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同的当事人一方是全体业主，合同另一方为物业服务企业。物业服务合同是否有效与物业管理区域内全体业主的共同利益直接相关，应由全体业主通过集体意志来决定。本案中五业主请求确认2013年物业公司与业委会续签的物业服务合同无效，这一事项涉及到雅丽园小区全体业主的共同利益。五业主的诉请没有经过业主大会作出决议，亦未获得全体或大多数业主的授权，在诉讼中只能体现其作为个别业主的自

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）成民终字第6294号上诉人（原审原告）：黄存伦，男，汉族，1939年11月26日出生，住成都市锦江区。上诉人（原审原告）：叶德琼，女，汉族，1945年12月20日出生，住成都市金牛区。上诉人（原审原告）：代仕强，男，汉族，1971年7月28日出生，住重庆市涪陵区。委托代理人：颜明，男，汉族，1971年8月8日出生，住成都市金牛区。上诉人（原审原……