物业服务合同纠纷 （2016）京02民终7356号

深长城物业公司为高瑛红所居住的小区提供了物业服务，高瑛红作为小区接受物业服务的业主，理应给付相应数额的物业服务费。鉴于深长城物业公司于2015年5月22日已撤离该小区，故高瑛红应支付物业费至2015年5月21日。对于深长城物业公司主张2013年9月10日至2015年5月21日物业服务费、生活消纳费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于上述费用的具体数额，由法院核定。对于高瑛红反映的安保、绿化、卫生一节，深长城物业公司应当对小区共用设施、房屋的公用部位、保安等项目进行维护和修缮，使之保持正常状态。现高瑛红就其所述向法院提交了业主委员会证明和视频、照片光盘，高瑛红提出的上述问题属于物业公司应提供服务的范围，根据高瑛红提供的证据，深长城物业公司对公共设施、公用部位有服务不到位或设施不发生作用的情况。对于深长城物业公司提交的保洁服务合同补充协议、秩序服务合同补充协议、园艺服务合同补充协议，该证据存在明显瑕疵，且不能对抗高瑛红提交的证据，故对上述证据法院不予采信。深长城物业公司作为物业管理企业，针对业主提出物业管理上的问题，物业公司应当听取业主的意见，及时掌握相关信息的公开公示，建立良好的制度

深长城物业公司为高瑛红所居住的小区提供了物业服务，高瑛红作为小区接受物业服务的业主，理应给付相应数额的物业服务费。鉴于深长城物业公司于2015年5月22日已撤离该小区，故高瑛红应支付物业费至2015年5月21日。对于深长城物业公司主张2013年9月10日至2015年5月21日物业服务费、生活消纳费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于上述费用的具体数额，由法院核定。对于高瑛红反映的安保、绿化、卫生一节，深长城物业公司应当对小区共用设施、房屋的公用部位、保安等项目进行维护和修缮，使之保持正常状态。现高瑛红就其所述向法院提交了业主委员会证明和视频、照片光盘，高瑛红提出的上述问题属于物业公司应提供

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7356号上诉人（原审原告）：北京深长城物业管理有限公司，住北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人：梁志军，总经理。委托诉讼代理人张乐乐，北京道盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高瑛红，女，1959年10月26日出生。委托诉讼代理人:张瑞骥（高瑛红之夫），1954年4月15日出生。上诉人北京深长城物业管理有限公司（下称深长城物业……