物权保护纠纷 （2017）粤01民终18770号

王文科、区淑莹向林杨喜购买房屋后已取得产权证，是讼争房屋的产权人，依法对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。根据房产证上的附图，王文科、区淑莹的房屋有余地338.6107平方米，故王文科、区淑莹对该余地享有使用权。根据广州市房地产测绘院的测绘结果，民治大街x号x房的绝大部分用地面积位于王文科、区淑莹产权证的余地范围内，故一审法院认定欧绍峰占用了王文科、区淑莹房屋的土地。欧绍峰抗辩x房的土地属于旷地及房管部门错误把旷地划归王文科、区淑莹使用，因没有提供相应的证据，一审法院不予采信。欧绍峰主张已取得土地的合法使用权缺乏事实依据，一审法院不予认定。欧绍峰主张对D1房享有所有权，因欧绍峰提供的购买建材收据只有复印件，真实性无法确认，且证人证言仅能证明到欧绍峰家中玩和欧绍峰在此处居住，无法证明谁出资建造房屋；即使购买建材的收据有原件，但如前所述房屋不是建造在旷地上，而是建造在他人房屋的余地上，该行为损害了他人的土地使用权，故一审法院对欧绍峰的主张不予支持。综上，欧绍峰对占用的x房屋不享有所有权，王文科、区淑莹要求其搬出该房屋和支付土地占用费合法合理，一审法院予以支持。徐香菊作为靠东房间的实际使

欧绍峰、王文科物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终18770号上诉人（原审被告、反诉原告）：欧绍峰，男，1961年4月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王文科，男，1986年5月18日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：区淑莹，女，1992年6月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：张俊彦，北京市中伦文德（广州）律师事务……