物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终1663号

住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告张小玲为陶然水岸小区业主，该小区业主委员会与原告签订了《陶然水岸物业服务合同》及《补充协议》，原告在此期间为该小区提供物业管理服务，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业费。对于原告主张的物业服务费7233.6元，符合法律规定，一审法院予以支持。对于原告主张的滞纳金542元的诉讼请求，因双方对此未进行约定，一审法院不予支持。对于被告提出原告在物业服务中存在过错，服务质量差、管理混乱等辩解，因其提交的证据不足以证实其主张，故一审法院不予支持。对于被告提出的物业合同未公示以及房屋质量问题的抗辩主张属另一法律关系，不属本案调整范围，被告的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。判决：一、被告张小玲于判决生效后十日内支付原告银川开源物业服务有限公司自2014年7月6日至2018年7月5日期间的物业服务费7233.6元；二、驳回原告银川开源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告张小玲为陶然水岸小区业主，该小区业主委员会与原告签订了《陶然水岸物业服务合同》及《补充协议》，原告在此期间为该小区提供物业管理服务，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业费。对于原告主张的物业服务费7233.6元，符合法律规定，一审法院予以支持。对于原告主张的滞纳金542元的诉讼请求，因双方对此未进行约定，一审法院不予支持。对于被告提出原告在物业服务中存在过错，服务质量差、管理混乱等辩解，因其提交的证据不足以证实其主张，故一审法院不

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1663号 上诉人(原审被告)：张小玲，女，1979年12月20日出生，汉族，会计，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告)：银川开源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇胜利路。 法定代表人：杨勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨莉芳，女，1978年11月3日出生，回族，该公司员工。 委托诉讼代理人：……