物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终7031号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。新天地物业公司与哈尔滨大都会房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，对新天地物业公司和案涉小区业主具有合同效力，新天地物业公司对该小区进行物业服务，刘子熙作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。刘子熙对于其名下案涉房屋欠缴的物业费，应承担继续履行责任，故对于新天地物业公司主张的刘子熙给付自2017年6月30日至2020年7月1日的物业费10，017元的诉请，一审法院予以支持。对于新天地物业公司要求刘子熙支付物业费逾期违约金的诉请，新天地物业公司主张按照日万分之三标准，以当年应交纳的物业费为基数分段计算至2020年7月1日，考虑到物业服务的特殊性同时兼顾公平，一审法院依职权调整为以3339元为基数，自2017年6月30日起至2020年7月1日止按照年利率3.85%标准计算为385.65元。以3339元为基数，自2018年6月30日起至2020年7月1日止按照年利率3.85%标准计算为257.1元。以3339元为基数，自2019年6月30日起至2020年7月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。新天地物业公司与哈尔滨大都会房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，对新天地物业公司和案涉小区业主具有合同效力，新天地物业公司对该小区进行物业服务，刘子熙作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。刘子熙对于其名下案涉房屋欠缴的物业费，应承担继续履行责任，故对于新天地物业公司主张的刘子熙给付自2017年6月30日至2020年7月1日的物业费10，017元的诉请，一审法院予以支持。对于新天地物业公司要求刘子熙支付物业费逾期违约金的诉请，新天地物业公司主张按照日万分之三

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终7031号上诉人（一审被告）：刘子熙，女，1989年1月8日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市利民开发区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨新天地物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市利民开发区学院路186号。法定代表人：赵龙，总经理。委托诉讼代理人：易泽，男，1984年4月12日出生，汉族，该公司职工，住黑龙江省哈尔滨市松北……