物业服务合同纠纷 （2019）浙02民终766号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2016年6月1日，被上诉人与东泽园小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，双方约定，自2016年6月1日至2017年5月31日期间宁海县跃龙街道东泽园小区业主管理委员会委托被上诉人实行物业管理。在《物业服务合同》约定的服务期限到期后，被上诉人与东泽园小区业主委员会未续签物业服务合同，东泽园小区业主委员会也未解聘被上诉人，被上诉人仍在继续按照原有合同提供相应的服务，而上诉人系被上诉人提供物业服务的受益者，应按照原有合同支付相应的物业费用。另外，若被上诉人在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵和问题等情形，上诉人可另行主张，但上诉人在本案一审中对此并没有提出反诉。故上诉人提出被上诉人不应收取超期物业费以及以被上诉人提供的物业服务存在重大瑕疵为由拒交物业费的上诉理由，缺乏依据，本院不予采信。 综上，上诉人徐忠余的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人徐忠余负担。 本判决为终审判决。 审

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2016年6月1日，被上诉人与东泽园小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，双方约定，自2016年6月1日至2017年5月31日期间宁海县跃龙街道东泽园小区业主管理委员会委托被上诉人实行物业管理。在《物业服务合同》约定的服务期限到期后，被上诉人与东泽园小区业主委员会未续签物业服务合同，东泽园小区业主委员会也未解聘被上诉人，被上诉人仍在继续按照原有合同提供相应的服务，而上诉人系被上诉人提供物业服务的受益者，应按照原有合同支付相应的物业费用。另外，若被上诉人在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵和问题等情形，上诉人可另行主张，但上诉人在本案一审中对此并没有

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终766号 上诉人（原审被告）：徐忠余，男，1967年1月6日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：薛伟建，浙江正导律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市斯金物业服务有限公司宁海分公司。住所地：宁海县跃龙街道怡惠路456号。 代表人：周雅平，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑益挺，浙江跃龙律师事务所律师。 上诉人徐忠余因与被……