申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁03民终3023号

本案的争议焦点为张英超就淄博高新区通乾拉菲园4号住宅楼012401号商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据我国民事诉讼法及司法解释的相关规定，在诉讼过程中，无论是财产保全程序还是执行程序，只能对当事人所有的财产采取查封、扣押、冻结等措施。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”根据该规定，对被执行人购买的未进行房屋所有权登记的房屋，人民法院可以进行预查封。本案中，淄博高新区通乾拉菲园4号住宅楼012401号商品房未进行房屋所有权登记，张英超与淄博阿波罗置业有限公司签订了该商品房的买卖合同，商品房的出卖人与买受人均不是田海燕案件的当事人，且该房产的全部价款均已付清，张英超已履行了买卖合同的主要义务，并办理了商品房预售合同

本案的争议焦点为张英超就淄博高新区通乾拉菲园4号住宅楼012401号商品房是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据我国民事诉讼法及司法解释的相关规定，在诉讼过程中，无论是财产保全程序还是执行程序，只能对当事人所有的财产采取查封、扣押、冻结等措施。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3023号 上诉人（原审原告）：田海燕，女，1959年9月6日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：张在亮，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张英超，男，1991年5月5日出生，汉族，户籍住所地山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：解彬，山东洪筹律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张辉卫，男……