合同纠纷 （2019）鲁1525民初1862号
裁判要旨
原被告之间达成的《物业管理承包协议》从性质上看应属于前期物业服务合同。 原告图腾房地产公司对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业管理合同的实际履约当事人应为业主与物业管理公司，原告图腾房地产公司代业主签署合同收取承包费归己所有，系侵犯业主合法权利的行为，故该约定条款应属无效。 对于原告图腾房地产公司要求被告鑫和物业公司支付承包费的诉讼请求，本院不予支持。 对于1#楼后泵房东被告投资建设的物业用房，亦涉及小区业主权益，原告图腾房地产公司要求拆除无事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：驳回原告聊城市开发区图腾房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告聊城市开发区图腾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员 吕志栋二〇一九年八月二日法官助理张焕石书记员张红
摘要
聊城市开发区图腾房地产开发有限公司与冠县鑫和物业有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1525民初1862号原告：聊城市开发区图腾房地产开发有限公司，住所地：聊城市高新技术产业开发区黄河路南黄山路东。 法定代表人：单庆海，总经理。 委托诉讼代理人：付茂奎，山东智祥律师事务所律师。 被告：冠县鑫和物业有限公司，住所地：冠县冠宜春路。 法定代表人：李素华，总经理。 原告聊城市开发区图腾房地产开发有限公司（以下简称“图腾房地产公司”）诉被……