物权保护纠纷 （2018）湘08民终444号
裁判要旨
原告覃书文、刘慧在灯火文昌拥有的商铺虽取得了房管部门颁发的产权证，拥有物权，被告成洋公司在未经过原告覃书文、刘慧的同意的情况下占用了两原告在灯火文昌一楼的商铺的客观事实存在，但该商铺周围没有实体墙予以间隔，也没有独立的强、弱电和给排水系统，属产权式商铺性质，且原告覃书文、刘慧购买该商铺后委托开发商张家界永建房地产开发有限公司经营十年并获取固定投资回报时，就已明知该商铺属产权式商铺。产权式商铺的特征决定了无法由产权人分别独自经营，必须要统一经营才能发挥其最大价值，整体经营模式符合广大业主的共同利益，产权式商铺的任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权益，造成社会财富的极大浪费，业主通过参与整体出租取得租金收益，其自身合法权益也不会受损。根据《物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，涉案灯火文昌大楼业主共有132户，其中，选择与成洋公司建立租赁关系的业主无
摘要
覃书文、刘慧与张家界成洋商业管理有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘08民终444号上诉人（原审原告）：覃书文，男，1971年10月30日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。上诉人（原审原告）：刘慧，女，1978年2月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刘小舟，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张家界成洋商业管理有限公司。住所地张家界市永定区崇文办事处南正居委会……