房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4280号

东北输送公司虽对收据上加盖的物业公司章的真实性有异议，但也当庭自认其持有的物业章是私自制作的，并未进行过备案，由于其自行制作的物业章的真实性无法确认，故不能以其提交的鉴定意见确认徐凤珠所持收据上加盖的物业章的真伪。本案中，涉诉房屋与东北输送公司东侧相邻，由东北输送公司派人及案外人新吉润公司项目经理崔国振共同对外公开、不定向销售了77套房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，徐凤珠作为善意相对人有理由相信崔国振有代理权销售房屋，崔国振的行为在民法上应视为东北输送公司的行为。徐凤珠无从查知房款收据上加盖的物业公司章的真伪，所以东北输送公司应承担的民事责任不应免除。东北输送公司向徐凤珠出具承诺书的日期是2012年11月4日，迟于徐凤珠交付购房款时间，并且该承诺是东北输送公司明知存在一房多票及没有确认物业公司章真伪的情况下做出的，说明东北输送公司认可崔国振在财务收据上加盖物业公司章的事实，并予以追认。东北输送公司出具的《承诺书》明确承诺对没分到房的人员返还购房款并支付银行同期

东北输送公司虽对收据上加盖的物业公司章的真实性有异议，但也当庭自认其持有的物业章是私自制作的，并未进行过备案，由于其自行制作的物业章的真实性无法确认，故不能以其提交的鉴定意见确认徐凤珠所持收据上加盖的物业章的真伪。本案中，涉诉房屋与东北输送公司东侧相邻，由东北输送公司派人及案外人新吉润公司项目经理崔国振共同对外公开、不定向销售了77套房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，徐凤珠作为善意相对人有理由相信崔国振有代理权销售房屋，崔国振的行为在民法上应视为东北输送公司的行为。徐凤

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4280号上诉人（原审被告）：长春东北输送设备制造有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区。法定代表人：李起忠，董事长。委托诉讼代理人：许久波，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐凤珠，女，1961年7月18日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：潘海深，长春市净月法律服务所法律工作者。上诉人长春东北输送设备制造有限……