租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1356号

1.对于双方是否合意以鲸喜公司投入的三楼公共部位的地砖、灯具等装修款折抵房租的问题，复客公司在本案诉讼中予以否认，根据鲸喜公司在本案中提交的证据，除鲸喜公司在双方发生纠纷后发给复客公司的函件中有相应陈述外，未能提交其他证据予以证明，故法院对于鲸喜公司的相关抗辩不予采纳。2.对于鲸喜公司认为复客公司未提供物业服务，断网、断电、关闭三楼公共卫生间的抗辩，法院认为，本案中鲸喜公司未能提供证据证明复客公司提供的物业管理服务存在重大瑕疵，根据双方的函件往来，断网、断电、关闭三楼公共卫生间的行为即使存在，也发生在复客公司向鲸喜公司发出《履约催告函》之后，根据双方签订的案涉《租赁合同》的约定，鲸喜公司应于2019年8月7日支付首期租金及物业管理费，先支付，后使用，并于签署该合同后5个工作日内支付保证金8705元。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，故即使复客公司拒绝为鲸喜公司提供相关设施或服务亦无不当。对于案涉《租赁合同》（南通复客科技园企业入驻合同）的解除时间问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，合

1.对于双方是否合意以鲸喜公司投入的三楼公共部位的地砖、灯具等装修款折抵房租的问题，复客公司在本案诉讼中予以否认，根据鲸喜公司在本案中提交的证据，除鲸喜公司在双方发生纠纷后发给复客公司的函件中有相应陈述外，未能提交其他证据予以证明，故法院对于鲸喜公司的相关抗辩不予采纳。2.对于鲸喜公司认为复客公司未提供物业服务，断网、断电、关闭三楼公共卫生间的抗辩，法院认为，本案中鲸喜公司未能提供证据证明复客公司提供的物业管理服务存在重大瑕疵，根据双方的函件往来，断网、断电、关闭三楼公共卫生间的行为即使存在，也发生在复客公司向鲸喜公司发出《履约催告函》之后，根据双方签订的案涉《租赁合同》的约定，鲸喜公司应于2

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1356号上诉人(原审被告、反诉原告)：鲸喜(南通)文化传播有限公司,住所地江苏省南通市崇川区姚港路52号江景苑A幢311室。法定代表人：汪玉萍，该公司执行董事。被上诉人(原审原告、反诉被告)：南通复客科技园管理有限公司，住所地江苏省南通市崇川区姚港路52号江景苑A幢1层。法定代表人邵健，该公司执行董事兼总经理。上诉人鲸喜(南通)文化……