确认合同有效纠纷 （2016）豫01民终7862号

原、被约定涉案宅基地的使用权及承包地承包经营权无偿转让给原告李金河，但被告所划宅基地及承包地均系古六组集体所有，其宅基地使用权只能由本集体经济组织成员拥有，原告李金河并非古六组的集体组织成员，不具备使用该宅基地资格。对于承包地，对外转包应经本集体组织许可，双方约定转让时并未经古六组的同意。综上，被告王洪亮将涉案宅基地使用权及承包经营权转让给原告李金河的约定违反法律规定，约定无效。依据《中华人民共和国物权法》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，判决：原告李金河与被告王洪亮之间约定转让古六组东大坡路南被告王洪亮宅基地和宅基地南承包地的协议无效。本案案件受理费100元减半收取50元，由原告李金负担。本院二审期间，李金河依法提交了证明一份、收据三份及照片三张。本院组织当事人进行了质证。李金河提供的上述证据均为复印件，本院不予采信。本院二审认定的事实与原审认定的事实一致。本院认为，农村土地承包经营权可以依法流转。但承包方以转让的方式流转其土地承包经营权的，必须经发包方同意。否则，转让合同无效。本案

原、被约定涉案宅基地的使用权及承包地承包经营权无偿转让给原告李金河，但被告所划宅基地及承包地均系古六组集体所有，其宅基地使用权只能由本集体经济组织成员拥有，原告李金河并非古六组的集体组织成员，不具备使用该宅基地资格。对于承包地，对外转包应经本集体组织许可，双方约定转让时并未经古六组的同意。综上，被告王洪亮将涉案宅基地使用权及承包经营权转让给原告李金河的约定违反法律规定，约定无效。依据《中华人民共和国物权法》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，判决：原告李金河与被告王洪亮之间约定转让古六组东大坡路

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7862号上诉人（原审原告）：李金河，男，1960年出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王洪亮，男，1942年出生，汉族。委托代理人：毛喜乐，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。上诉人李金河因与被上诉人王洪亮确认合同有效纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初759号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……