物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终14910号

联昌公司依据与小区业主大会签订的《物业服务合同》对徐静所在的居住小区进行物业管理，徐静应对联昌公司提供的物业管理服务支付约定的物业管理费。对联昌公司要求徐静支付物业服务费的诉讼请求，依法予以准许。徐静拖欠物业费的行为构成合同违约，应依约承担违约责任，联昌公司主张的违约金并无不当，予以照准。徐静经一审法院依法传唤，未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐静应于判决生效之日起十日内支付联昌公司自2018年1月1日至2018年12月31日的物业管理费2,925.70元（房屋地址：XX路XX弄XX号XX室）；二、徐静应于判决生效之日起十日内支付联昌公司违约金2,925.70元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由徐静负担。二审中，徐静围绕上诉请求

联昌公司依据与小区业主大会签订的《物业服务合同》对徐静所在的居住小区进行物业管理，徐静应对联昌公司提供的物业管理服务支付约定的物业管理费。对联昌公司要求徐静支付物业服务费的诉讼请求，依法予以准许。徐静拖欠物业费的行为构成合同违约，应依约承担违约责任，联昌公司主张的违约金并无不当，予以照准。徐静经一审法院依法传唤，未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐静应于判决生效之日起十日内

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14910号上诉人（原审被告）：徐静，女，1953年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海联昌物业管理有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路68号401室。法定代表人：赵春波，总经理。委托诉讼代理人：唐红妹，女，该公司员工。上诉人徐静因与被上诉人上海联昌物业管理有限公司（以下简称联昌公司）物业服务合同纠纷一……