房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6336号

刘文瑾辩称其并未将房屋群租，租赁给金志亚的房间也有20平方米，但居住房屋违规租赁责令改正通知书认定系争房屋将原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租，违反了相关规定，并责令改正。故对于刘文瑾的上述辩解不予采信。双方就系争房屋签订的租房协议系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守。审理中刘文瑾确认整治小组对其房屋内相关设施予以了拆除，可以认定系相关部门对系争房屋内的群租分割设施予以了拆除，故双方之间的租房协议无法继续履行，金志亚搬离系争房屋后，双方房屋租赁合同关系已经实际解除，刘文瑾应当退还相应的押金。租房协议约定，如金志亚在房屋内遭受意外伤害，刘文瑾需赔偿相应费用，刘文瑾在公安机关亦承诺赔偿金志亚500元，故其应当向金志亚支付上述赔偿款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条之规定，一审法院于2017年4月21日判决：一、刘文瑾于判决生效之日起十日内退还金志亚房屋押金2,100元；二、刘文瑾于判决生效之日起十日内支付金志亚赔偿款500元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍

刘文瑾辩称其并未将房屋群租，租赁给金志亚的房间也有20平方米，但居住房屋违规租赁责令改正通知书认定系争房屋将原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租，违反了相关规定，并责令改正。故对于刘文瑾的上述辩解不予采信。双方就系争房屋签订的租房协议系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守。审理中刘文瑾确认整治小组对其房屋内相关设施予以了拆除，可以认定系相关部门对系争房屋内的群租分割设施予以了拆除，故双方之间的租房协议无法继续履行，金志亚搬离系争房屋后，双方房屋租赁合同关系已经实际解除，刘文瑾应当退还相应的押金。租房协议约定，如金志亚在房屋内遭受意外伤害，刘文瑾需赔偿相应费用，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6336号上诉人（原审被告）：刘文瑾，女，1976年5月31日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：金志亚，女，1975年8月6日生，汉族，户籍地浙江省象山县。上诉人刘文瑾因与被上诉人金志亚房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初1958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日……